A Catalunya s’adquireix habitualment la propietat d’un bé mitjançant una donació o una compra-venta, no obstant això, encara que una via més desconeguda, també es pot obtenir mitjançant la usucapió o prescripció adquisitiva, regulada en els articles 531-23 i següents del Codi Civil de Catalunya.

La usucapió consisteix en adquirir la propietat degut a la possessió del bé durant tres anys pels béns mobles i durant vint anys pels béns immobles. Aquesta possessió ha de ser en concepte de titular del dret, pública, pacífica i ininterrompuda.

Imagini’s que vostè no utilitza un terreny en el poble que l’havia vist créixer, i el veí, sense males intencions, li demana poder utilitzar-lo per a guardar maquinària, esdevenint l’únic que en fa ús des de fa més de vint anys. Probablement haurà perdut la propietat, i ara, encara que el terreny s’hagi revaloritzat no pot disposar-ne ni deixar-lo en herència.

Si es troba en aquesta situació, o es pot trobar en el futur, sigui amb una propietat immobiliària o mobiliària, contacti’ns perquè hi ha solució. Malauradament si s’ha superat el termini legalment previst i el posseïdor no reconeix expressament o tàcitament els seus drets com a titular del bé s’haurà d’accedir a la via judicial oposant-se a la usucapió; però si s’anticipa, i no s’ha esgotat el termini, pot negociar un reconeixement exprés o tàcit dels seus drets com a titular del bé i signar per exemple un contracte de comodat, que per entendre’ns és una mena de préstec gratuït.

No obstant això, la manera més senzilla d’evitar la prescripció adquisitiva és actuar com a legítim propietari contractant un jardiner anualment que arregli el terreny o posant tanques al perímetre, entre d’altres.

S’aprofita per advertir que els diners són considerats un bé fungible i jurídicament consumible, i no moble susceptible de possessió, i per tant no es pot usucapir, d’acord amb la STSJ de Catalunya del 12 de juliol del 2018.

Advocat Vic – Abogado Vic